Онлайн-консультация
по правовым вопросам

(495) 220-15-51

Горячая линия по вопросам
банкротства, ликвидации компании:

(495) 755-44-10

Перезвонить вам?

Банкротство застройщиков

Покупка жилья на стадии строительства — возможность сэкономить значительную сумму денег. Вместе с этим, многие россияне не рискуют вкладывать свои сбережения в подобные проекты, опасаясь банкротства застройщика.

Наименование услуги Цена
Банкротство застройщика От 30 000 руб в месяц

В подтверждение общественному мнению можно привести множество фактов:

В 2009 году было инициировано банкротство группы «Главмосстрой», которая входит в структуру холдинга Олега Дерипаски «Базовый элемент». Основными кредиторами этого предприятия были Альфа-банк, Номос-банк и ВТБ, общий долг перед которыми составил около 4 млрд. руб.

В начале мая 2012 года московским арбитражем было зарегистрировано очередное заявление о банкротстве ЗАО «СУ-155», которое было подано его кредиторами: банком "Народный кредит" и "Единой торговой компанией". До этого иски о несостоятельности предприятия неоднократно подавались поставщиками и гражданами, но все они были отклонены. За прошлый год компания выплатила 27 млрд рублей кредиторам. В настоящее время в суде рассматривается иск мэрии Москвы.

В апреле 2012 года проектный институт градостроительства подал заявление о банкротстве компании "Евро Инвест" — крупнейшего застройщика Москвы и Подмосковья. Одним из наиболее известных его проектов является жилой комплекс "Золотые ворота" в Сергиевом Посаде. Чуть позже, в конце мая иск о банкротстве этого предприятия поступил и от одного из граждан-дольщиков.

Процедура банкротства застройщика

Банкротство ООО или АО, ведущего деятельность в сфере строительства может быть инициировано самим должником, уполномоченными органами или кредиторами. При этом сумма долга должна составлять как минимум 100 тыс. руб., а период просрочки – не меньше 3 месяцев. На практике в большинстве случаев иск в арбитраж подают кредиторы. Для этого они должны подтвердить сумму долга в судебном порядке, предварительно подав заявление о взыскании задолженности либо неисполнении договора долевого строительства и возмещении убытков.

После того, арбитраж принимает иск и рассматривает дело, назначается процедура наблюдения, в ходе которой осуществляется анализ состояния предприятия. На основании полученных данных вводятся другие процедуры: финансовое оздоровление и внешнее управление, в результате которых есть возможность восстановить компанию; затем конкурсное производство — ликвидация фирмы и выплата долгов в соответствии с законом. Также возможно подписание мирового соглашения, в котором определяется порядок исполнения нарушенных обязательств.

Как защитить свои права в случае банкротства застройщика?

Процедура банкротства застройщиков имеет множество особенностей, сориентироваться в которых может только опытный юрист. Для примера стоит рассмотреть три ситуации, которые наиболее часто встречаются на практике:

  1. Гражданин вложил деньги в строительство, но компания не исполнила обязательства. Он выиграл суд и в службу судебных приставов был предоставлен соответствующий исполнительный лист. Но деньги удается получить не всегда.

    Если сумма задолженности (причиненного ущерба), подтвержденная судом, составляет свыше 100 тыс. руб. и с момента ее возникновения прошло больше трех месяцев, можно подать иск о банкротстве в арбитраж. В тех случаях, когда компания-застройщик фактически осуществляет деятельность по инвестиционным контрактам или имеет на балансе какое-либо имущество, факт подачи заявления о банкротстве часто приводит к выплате долга. Это объясняется опасениями руководства потерять контроль над предприятием, что неизбежно произойдет в случае назначения арбитражного управляющего.

  2. Гражданам выгоднее обратиться с иском в суд общей юрисдикции, поскольку есть шанс отсудить гораздо большую сумму, чем в арбитраже, и увеличить вероятность получения денег. Но если застройщик заявит ходатайство с возражениями, то суд оставит иск без рассмотрения и гражданину придется обращаться в арбитраж.

    Если процедура банкротства организации была уже инициирована до его иска, то необходимо подать в арбитраж, ведущий дело о банкротстве, требование о включении в реестр кредиторов.

    Кроме этого, дольщики могут подать требование о передаче жилого помещения. Это стоит сделать, если они согласны создать ЖСК и достроить дом своими силами. Одна из особенностей банкротства застройщиков — это то, что должник может создать искусственные обязательства, заключив договора займа с фирмами-однодневками. В результате этого большая часть активов остается за несостоятельной организацией.

    В таких ситуациях дольщикам необходимо привлекать правоохранительные органы и требовать от конкурсного управляющего подачи исков о признании этих сделок недействительными.

  3. Процедура принудительной ликвидации юридического лица – банкротства - инициирована, но гражданин не подает иск, надеясь, что строительство завершит другая фирма. Если дом практически достроен, стоит подать иск о признании прав собственности на жилье. Иначе существует риск, что все имущество, в том числе и почти готовые квартиры, будет включено в конкурсную массу и продано с торгов. При этом дольщики получат только часть денег, которая может быть значительно меньше понесенных затрат.

    Необходимо подчеркнуть, что данный иск нужно подать до того, как арбитраж вынесет определение о применении процедуры банкротства. Если этот момент упущен, признание прав собственности возможно только в одном случае: дом сдан и квартира передана дольщику по акту до принятия судом иска о банкротстве. В других ситуациях может быть подано только заявление о включении в реестр кредиторов.

Банкротство застройщика — очень сложная процедура и для того, чтобы защитить свои права гражданам необходимо воспользоваться профессиональными юридическими услугами.

Наименование услуги Цена
Банкротство застройщика От 30 000 руб в месяц


Комментарии (2)

Маркина Елена Викторовна, 28.02.2013
0 0

Пять лет работала в агентстве недвижимости и таких ситуаций с банкротством насмотрелась много. Даже надежные застройщики иногда подводили. Но и дольщики всегда помнят о бесплатном сыре в мышеловке. Они знают репутацию застройщика, видят, что стройка стоит, но все равно отдают деньги в надежде на чудо.


Зимина Анастасия Евгеньевна, 25.03.2013
0 0

На сегодняшний день связываясь с застройщиком, даже хорошо зарекомендовавшим себя на рынке, никогда не будешь до конца уверен, что все пойдет именно так, как оно изначально было спланировано. В большинстве своем остается только верить. что все будет хорошо. Но как показывает практика не всегда оно бывает так хорошо, как хотелось бы.



Сегодня у нас в производстве 223 дел

из них:

банкротство фирмы - 84
регистрация фирмы - 24
ликвидация фирмы - 28
изменения в учредительные документы - 32
реорганизация предприятия - 55

Обновлено: 05.10.2017

Круглосуточная горячая линия:
(495) 755-44-10
Хотите, перезвоним
вам прямо сейчас?
Если вы не нашли на сайте нужную информацию, мы будем рады ответить на все вопросы по телефону
Заказать звонок
Ваша просьба успешно отправлена!